房地产行业资产负债率升至十三年新高

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2018-09-23

    据了解,为更好发挥个税调节收入分配作用,很多国家在征收个税时都引入类似的扣除。  此次个税法大修无疑是我国第一次在个税中引入专项附加扣除概念,相比政策本身,6项专项附加扣除政策具体如何落地更受关注。

  三个卧室中有两个是朝南的,居住舒适,书房朝北。和昌光谷未来城首期已经在2018年2月11日开盘,推出A地块高层1-4号楼带装修产品(毛坯备案均价14500元/平,另加精装2500元/平,整体均价17000元/平)以及6-10号楼毛坯叠拼产品(均价约25000元/平),后期将继续推出高层和其他类型产品。和昌光谷未来城价格和周边其他新盘价格几乎持平,在和昌光谷未来城的北面不到1公里的中建东湖锦城开盘毛坯均价14500元/平;和昌光谷未来城马路对面的光谷悦城2017年6月份开盘毛坯均价15000元/平,以上这两个盘虽都是是毛坯项目,备案装修价2500-3000元/平,算起来整体价格也在17000元/平左右。综合点评:优点:和昌品牌房企,品质有保障,汉阳两个项目口碑都不错;和昌光谷未来城位于高新二路主干道旁,交通方便;总体容积率低,居住舒适;项目周边有多个老社区,居住氛围浓厚缺点:A地块南距离高新二路有一定距离且是单车道,后期开车出行可能会不太方便。房地产行业资产负债率升至十三年新高

    温州都市报8月28日7版报道版面图  菜价连续8周上涨,近期涨得尤其厉害  “近期的菜价上涨得有些离谱。”“平常吃的菜基本没有一斤两块钱以下的了。”记者近期在北京、济南等地采访时,不少市民表示进入七八月份后,特别是近一周时间菜价上涨明显。

  目前,各地贷款执行标准并不一致,但地产融资趋近仍是大趋势,具体尺度由各地自行把握。

    中国考古学会新石器专委会主任、北京大学教授赵辉作了题为“当今考古学的陶器研究”的主题报告,从陶器的重要性,如何认识陶器、理解陶器、解释陶器以及研究方法等方面进行了阐述。他提醒,陶器研究不要忽视陶器与社会的关系,更要尽可能完备地做好记录工作。

  近期,有关房地产税推进提速以及各地楼市价格出现下降苗头的报道,让房地产市场再度成为关注的对象。 华商报记者近期对上市房企的资产负债率进行了梳理发现,上市房企资产负债率持续上升,创下自2005年以来的18年新高。   另外,今年以来,很多行业的资产负债率下降是大趋势。

不过,房地产行业却有些与众不同,不仅没有下降,反而一路上涨再创新高,原因为何?  鲁商置业负债率达%,居行业之首  上市公司半年报披露后,房地产行业财务杠杆情况也浮出水面。

据Wind数据显示,截至今年6月30日,房地产行业资产负债率为%,相比一季度环比上涨个百分点,较去年同期上涨个百分点,达到有据可查的2005年以来新高。   华商报记者通过Wind数据查询发现,按照Wind一级行业分类,共有148家上市房企进入统计。

与房地产行业%的平均负债率水平相比,有39家公司超过行业均值。 其中,资产负债率最高的鲁商置业达%;除了鲁商置业,中南建设、云南城投、中交地产、新城控股等15家上市房企负债率超过85%;荣盛发展、金科股份、华发股份等19家公司负债率在80%-85%之间。   华商报记者注意到,鲁商置业股份有限公司控股股东为山东省商业集团有限公司,最终控制人为山东省国资委。 9月4日,鲁商置业公告称,公司近日收到中国证监会的通知,公司旗下一笔非公开发行股票审查申请被中止。

据了解,此前于2016年8月24日,鲁商置业披露了2016年非公开发行股票预案称,公司将非公开发行的股票数量不超过亿股,募集资金总额不超20亿元。 20亿元的定增被终止,对负债率极高的鲁商置业来说可谓雪上加霜。   “企业杠杆或负债率高,无非是在规模化扩张过程中借的钱多。 ”易居研究院智库中心总监严跃进介绍,在融资成本较低的2015-2016年,房地产企业大规模发行公司债,对资产负债率形成助推。 加上我国房地产行业实施预售制,房屋竣工交付前产生的预售房款在财务上也会形成负债,一般这笔预收款项会随着项目竣工交付转化为营业收入。   “万保绿金”四大龙头负债率在75%以上  “万保绿金”四大龙头的资产负债率可作为行业的参考,华商报记者梳理发现,“万保绿金”四大龙头负债率全在75%以上。

  华商报记者注意到,在今年上半年销售金额过千亿的明星房企中,多数资产负债率都在80%以上。

不过在剔除预收款项等部分,负债水平出现了比较明显的下降。

以资产负债率%的万科A为例,在剔除预收款项和合同负债后的资产负债为%;资产负债率%的绿地控股,在剔除预收账款后的负债率为%。   “招保万金”其他几家里,在A股上市的保利地产上半年资产负债率%,剔除预收账款后的资产负债率为%;资产负债率%的金地集团,剔除预收账款后的资产负债率为%。   此外,陕西本土上市房企天地源资产负债率%,剔除预收账款后的资产负债率为%。

有本地不愿具名的地产分析人士认为,按照天地源%的负债率,在A股上市房企里面排在前十五位,“这个资产负债率已经偏高了,尤其是剔除预收账款后为%,远远高于四大龙头和行业的整体水平。

”  虽然高负债一直是我国房地产行业的“生存法则”,项目开发需要投入大量资金,负债率增长也成为企业扩张发展的基础。

不过,从去年开始,房地产行业面临自上而下、由内而外的去杠杆监管,地产企业的融资渠道受阻,融资成本不断上升。 有统计显示,2016年国内房企发债成本约在4%至5%,2017年已在6%,到今年的融资成本可能要达到7%至8%。

  地产行业可能面临周期性调整  房企的还债高峰期还将从今年起集中到期。 “借新还旧是房地产企业的通常选择,但是在融资渠道受限和负债率走高的环境下,企业的财务周转、融资能力都会受到考验。 ”西安交大管理学院特聘教授仝铁汉认为。

  中银国际研报指出,房企负债水平在短期内预计难以显著下行,但去杠杆进程已启动。 在流动性趋紧背景下,销售回款的重要性提升,预计行业扩张增速将会收窄。   今年上半年,多数上市房企利润实现上涨,但地产大佬们对于未来发展的表态都趋于谨慎。 在提到下半年销售策略时,不少房企开始强调“积极销售”、“合理控制”、“把握节奏”、“分化加剧”、“降低负债”、“去杠杆”等关键词。   据克而瑞测算,今年1-8月,从拿地销售比来看,百强房企土地投资力度整体弱于去年,房企更加注重土地投资强度来保证现金流。

  “降低房企负债水平,无非就是减缓扩张步伐、谨慎加杠杆、引入战略投资者这几方面。

”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示,房地产行业存在周期变化,放缓节奏的同时聚焦重点城市,将会成为未来一段时期房企布局的主要方向;而对于抗压能力较弱的中小房企,或许会更多会以促销来获取销售回款。

华商报记者李程  (责编:仝宗莉、杨曦)。