克而瑞第34周:专项整治重启 住宅成交量价齐降成交230套

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2018-09-05

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  2017年12月6日,专案组抓获犯罪嫌疑人6名。警方介绍,该团伙以“民间借贷”为幌子,专挑在深圳有房产的对象下手。

  ”在1月19日举行的邮储银行湖南省分行2017年工作会议上,分行行长李晓良透露,该分行2017年将继续深耕湖南、担当社会责任,通过深度转型、全面创新、体制革新等措施,继续立足“服务三农、服务社区、服务中小”,为全省经济社会建设、人民金融生活提供更多优质金融服务。回顾坚持“两小”战略,开办100多项新产品2015年4月,邮储银行总行与湖南省政府签订了战略合作框架协议,5年内邮储银行将向湖南省投放贷款2000亿元。

消息面提要1、正定县、鹿泉区住房限价“红线”调整暂时落空,显示出决策层对各地市场和实施政策保持密切关注,对任何可能干扰政策环境因素采取“零容忍”态度。

短期内,政策显性调整难度极大,阻力颇多,且自上而下,房企和项目仍需做好充分思想准备。 此外,中央部委部署在全国开展“大棚房”专项整治,显示出对小产权房高压严打态度。 石家庄的长安区、藁城区和正定县系“大棚房”重灾区,亦系本轮整治重点。 各地近期调控动向集中在整肃市场秩序,石家庄等城市已要求未取得预售手续前,项目不得开放销售场所,这将极大压缩房企和项目蓄客时间,对房企和项目销售形成巨大压力。

此前曾有探讨适当放宽房企和项目蓄客时间,短期内更难实现。 2、本地方面,城市发展的多项利好落地。

一方面,时隔五个月后,正定县(正定新区)发展建设工作领导小组会议重新召开,这对于严重依赖规划和城建推动的正定新区而言不啻利好。

下半年将有多个重要展会落地,但正定新区缺乏实质性产业和常住人口落地的问题仍需解决,以提振市场信心。 另一方面,栾城区通航产业和通航基地逐步做大,区域热度升温,加之一级开发红利逐步兑现,有望出现新热点。

市场层面,当周专项整治行动卷土重来,对部分项目营销和推售产生负面影响,但影响力不及此前一轮。

正定新区规划将有提升但区域实质支撑力不足通航基地逐步兑现开发红利冶河新市镇有实质进展三重压力齐下房企项目高频营销推动推售成交重启专项整治部分项目受波及土地市场第34周成交一宗地块,系住宅、商服混合用地,面积万平方米,约合157亩,成交价亿元,成交单价万元/亩,成交楼面价1147元/平方米。 商品房市场在最近12周内,普通住宅成交规模从最低的万平方米,回升至最高的万平方米,尽管增幅285%,但极为艰难。 房企和项目普遍面临更为严峻的观望心态和更为艰巨的获客难度,专项整治行动又对房企和项目营销活动常有负面影响。 因此,当周的普通住宅成交规模再次出现波动。 第34周普通住宅成交万平方米,较第33周下降25%,呈现量价齐降状态。 市场也并非全无亮点,当周加推新房源的保利西悦春天项目,小户型售罄显得极为突出。

当前市场除专项整治行动外,供应和成交亦存在结构性失衡,小户型供应紧张,成交相对较快。

2018年新入市项目已显著呈现出户型转小动向。 全国性房企开发项目成交万平方米,占总量的72%。

本地项目尽管成交居前者少,但卖点不同,亦有表现。

2、公寓仍面临整体市场问题。 第34周公寓成交万平方米,较第33周上升11%,呈现量价齐升状态。 部分项目推出特价房源,旨在吸引需求关注,刺激成交效果,且远洋7号、天山世界之门已起效,但公寓市场仍是“热点不热、亮点不多”,特别是热点项目成交转淡,新增热点项目后继乏力。

此外,近期部分前期有违规销售,并承诺可免费或有偿更名的项目面临合法化窗口,前期有短线投资诉求购房需求以低于项目或区域价格转售,对购买力不足首置需求有诱惑力,对公寓市场亦有冲击。

普通住宅成交万平方米公寓万平第34周石家庄普通住宅成交230套,共计万平方米;公寓68套,共计万平方米;别墅3套,共计万平方米;写字楼5套,共计万平方米;商铺118套,共计万平方米。

精装修交付成交好于毛坯Loft成交好于平层第34周石家庄公寓无新增供应;成交68套,共计万平方米,与第33周持平。 精装修交付公寓成交万平方米,毛坯交付公寓万平方米,精装修交付公寓成交好于毛坯交付公寓;Loft公寓成交万平方米,平层公寓万平方米,Loft公寓成交好于平层公寓。

远洋7号精装修交付Loft公寓推出特价房源,刺激成交上扬。

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