网拍小产权房 想“退货”遭拒

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2018-07-02

  王建军在讲话中指出,中央环境保护督察是党中央、国务院推进生态文明建设的一项重要制度安排,是贯彻落实习近平生态文明思想的重要举措。去年中央第七环保督察组在我省开展环保督察期间,我们把督察作为践行“四个意识”的实际行动,作为一次“政治体检”“环保督政”和“对标对表”,立说立行、立行立改,取得了重要的阶段性成果。

  本人目睹了多次清淤治理,改善时间不长又依然故我。这次改用生物加生态工程治理,变化确实不小!不仅水质正在得到改善,还增加公益性的基础设施,受到周边市民的一致好评。  曾听岳父大人描述过上世纪五、六十年代令人向往的美舍河,沙质河底,水流清澈。网拍小产权房 想“退货”遭拒

  截至目前,共清退违纪涉案款万元。结合警示教育提升群众满意度对应当返还群众的涉案款物,召开群众现场会集中清退,并与宣布处分决定、开展警示教育相结合,“三会”合并召开,切实发挥“一案一整改”的最大化效用,真正让群众满意、干部受教育。毕节市黔西县甘棠镇纪委组织清退新田社区主任周某索取群众的万元扶贫小额贴息贷款时,当场宣布周某受到留党察看一年处分,并责令周某现场检讨,让在场党员干部受到教育,赢得了群众的纷纷点赞。截至目前,全市共召开扶贫领域违纪涉案款集中清退现场会14次,取得了“清退一次,警示一片,团结一方”的效果。结合举报宣传提升群众参与度各级纪检监察机关借召开清退现场会之机,面对面开展纪检监察信访举报知识宣传活动,重点宣传监察体制改革后纪检监察信访举报受理范围的新变化,聚焦当前开展的扶贫领域监督执纪问责专项行动和扫黑除恶专项斗争两项重点工作,向群众宣传信访举报途径、实名举报要点等内容,推动形成人人关注、群众监督的良好社会氛围。

    今年,还要着重从用电侧“抠”降价空间。重点措施是清理规范商业综合体、产业园区等经营者向转供电用户在国家规定销售电价之外收取的各类加价。

  2014年,龙泉宝剑锻制技艺启动申报人类非物质文化遗产代表作。此次新春寻剑石活动由市文广出版局、省非遗协会宝剑锻制技艺专业委员会联合举办,旨在传承传统习俗,进一步营造氛围,助推龙泉宝剑锻制技艺申报人类非遗。龙泉宝剑锻制技艺既是国家级非遗项目,同时申报人类非遗工作也已经启动,这对于广大龙泉宝剑艺人来说是一件非常鼓舞人心的事。举行新春寻剑石活动,目的就是为了把先祖留下来的老传统传承下去,这也是我们的责任和义务。龙泉宝剑锻制技艺国家级非遗代表性传承人沈新培说。

  涉案房产的竞拍公告。   如今,网上拍卖的种类越来越多,甚至包含房产这种“大件物品”。 今年4月,东莞的方先生就通过淘宝网公开竞价拍卖,拍得一套面积为平方米的房产。

方先生称,他拍到了房子后,才发现房屋属于小产权房无法办理过户手续,想“退货”的他遭到了拍卖行的拒绝,于是,他将对方告上了法庭。   日前,东莞市第一人民法院开庭审理上述案件,庭审中,拍卖行辩称,虽然该房屋是小产权房无法办理过户手续,其也已经在拍卖详情中再三提醒竞买人,但该房屋同样属于委托人合法财产,可以依法进行处分。   该案主审法官、东莞市第一人民法院院长陈斯表示,该类案件属于较新类型案件,对未来司法实践可能产生影响,他建议原被告双方引用此前曾经生效的此类判决案件,以支撑各自主张的理据。

法院也将在对各方证据进行审查后,再择日宣判。

  原告:小产权房不得作为拍卖标的  2018年4月14日上午,方先生在淘宝网参加广州某拍卖行有限公司组织的公开竞价拍卖,标的物是东莞某科技园一套建筑面积平方米的房屋权利转让,起拍价格为16万元,方先生最终以26万元的最高应价拍得该房产。 成交后,拍卖行收取了方先生房屋权利转让费26万元和佣金5200元。   方先生称,他付款后,拍卖行至今没向他提供任何房屋权利转让手续相关文件,而工作人员也是拍卖后才告诉他,拍卖房屋属于小产权房无法办理过户手续。

为此,方先生向拍卖行申请退还房屋权利转让费和佣金,遭到了对方的拒绝。

  方先生认为,网络拍卖的标的应是法律、行政法规允许买卖的物品或财产权利,本案拍卖标的是没有房产证的小产权房,是法律、行政法规禁止买卖的物品或财产权利,不得作为拍卖标的,本案拍卖合同无效。

因此,他将拍卖行告上了法庭,请求法院判令拍卖行向其返还拍卖款和拍卖佣金。   被告:法律未禁止对无证房产进行处分  对于方先生的起诉,拍卖行辩称,案涉房产是委托人在2012年8月30日从东莞市某科技园有限公司购得,是委托人的合法财产,拍卖行于2018年4月1日与委托人签订委托拍卖合同。 拍卖行称,该房产是合法建筑,是委托拍卖人的合法财产,享有处分权。   同时,拍卖行认为,网络拍卖合同是有效合同,不属无效合同。

拍卖行提出,虽然根据《拍卖法》相关规定,法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的,但根据相关规定,不具备初始登记条件的房屋,原则上进行“现状处置”,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责,也就是说法律并未禁止对尚未办理权属证书的房产进行处分。 而其在拍卖详情中已经再三提醒竞买人,案涉房产是小产权房,转让的是集体用地使用权,在第三页权证情况中标明“无房屋所有权证,有转让合同”,第八页图中显示某科技园商务楼房屋使用权转让合同书,第九页以红色字体标明“此房为集体用地小产权房使用权转让”。

  拍卖行称,方先生曾向被告的工作人员电话咨询过委托拍卖房屋的情况,并在拍卖前去过现场看房,详细了解过房屋各项情况,而且方先生在拍卖后第二天就支付了价款,说明原告的竞买行为是真实意思表示,愿意接受拍卖后果并存在良好预期。

因此,拍卖行认为,其已尽到提醒告知义务,方先生现在才提出小产权房不能买卖是违约行为。

  法院:建议引入案例支持各方主张  东莞市第一法院院长陈斯表示,案涉及拍卖公司以小产权房作为标的物公开拍卖,属于较新类型案件,对未来司法实践可能产生影响。

在庭审中,陈斯建议双方当事人检索、梳理类似的生效案件判决,并对比本案情况制作案例引证报告向法院提交,让当事人从类似的生效裁判文书中梳理总结支持各自主张的理据。

  据了解,东莞市第一人民法院审判委员会于2013年起通过《案例引证指南(试行)》,首先在知识产权民事案件中推行案例引证制度,后逐步运用到其他案由的民事案件审判中。 案例引证制度旨在加强生效案例资源的审判指导作用,发挥过往生效裁判文书的相应参照作用和说理功能,加强法官在审判案件时法律适用和裁判尺度的统一,提高法官的法律素养和办案水平,增强裁判文书的说理性,避免“同案不同判”的现象发生。   律师:购买小产权房存多项风险  曾在国土系统工作多年的湖南盘瑶律师事务所律师唐建人介绍,通常所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由不动产管理部门颁发,而是由乡政府或村集体组织颁发的,俗称“小产权房”。

  唐律师表示,除农村集体经济组织成员外,非本集体经济组织成员购买小产权房有多项风险。 唐律师说,“小产权房”买卖违反我国有关法律、法规强制性规定,房屋买卖合同会认定为无效,而且仅有“使用权”“乡产权”“小产权”的房屋无法办理产权登记,无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。

  同时,唐律师认为,由于“小产权房”无法办理产权登记,没有产权证书,也就无法办理抵押融资、流转等手续,流动性特别差,而在面临被拆除或没收时,“小产权房”将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。 “就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小产权业主的利益就得不到保障。 ”唐律师说,此外“小产权房”质量无保障,一旦发生问题,购房者维权无门。