5月一二线城市土地市场成交量进入低谷

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2018-07-29

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  当日,克罗地亚队成员抵达首都萨格勒布,受到球迷热烈欢迎。7月15日在莫斯科举行的2018俄罗斯世界杯足球赛决赛中,克罗地亚队以2比4负于法国队,获得亚军。新华社发(托米斯拉夫·米莱蒂奇摄)  ↑7月16日,克罗地亚队成员在欢迎仪式上庆祝。

    记者随后采访到被压小男孩的父亲张先生,还见到了小男孩泽泽,泽泽鼻子上还有较明显的伤痕。

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6月9日,克而瑞地产研究院公布数据显示,5月土地市场供应小幅回升,全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米,环比上涨19%,但与去年同期对比来看,供应面积下跌8%。

另一方面,本月供应地块2980宗,环比上升14%,同比则下降11%。

综合前5月数据来看,土地市场呈现成交“大小月”的走势,4月份市场走低后,5月成交规模同环比均表现为上涨,年内1、3、5月份的成交规模相对较高,2、4月的成交则处于低位。

值得一提的是,从本月土地市场表现来看,整体进入“量涨价跌”的运行状态,主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低,基本上进入“无地可拍”的局面,土地成交频繁遇冷,底价成交的地块激增。 克而瑞地产研究院分析人士认为,一二线城市地块遇冷的主要原因包括:出让土地性质多为商办地块,且对自持比例要求较高,出让土地位置相对偏远等。 此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。 三四线城市的土地成交量持续走高。

溢价率方面,5月份整体溢价率为37%,环比大涨个百分点,溢价率在低位运行了7个月以后首次重新回到30%以上,并且达到12个月以来第二高点。

分城市看,一线城市在成交量极度缩小的情况下,仅有1宗地不是底价成交,平均溢价率低至%,环比上月减少了个百分点,创一线城市成交溢价率新低;二线城市和三四线城市溢价率分别环比上升了个百分点和个百分点,本月的平均成交溢价率为%和%,本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让,郊县成交的土地中不乏高溢价地块。

二线城市本月平均溢价率为27%,环比上月增加了个百分点。

分析人士指出,一方面是受少量热点地块的带动,但主要原因仍在于二线城市出让的地块更多的位于偏远郊县,挂牌价较低,这些区域由于土地价值尚未被深挖,挂牌价较低且暂无最高限价的要求。 整体来看,2018年5月,地方政府发布政策频率显著提高。

南京、深圳等城市均在月内发布了土地供应计划,进一步加强住宅用地供应,深圳更是明确提出保障性住房不得低于年度住宅建设总量的60%。 22日,厦门表态要多渠道增加租赁住房供应,并积极盘活存量房屋用于租赁。 25日,大连出台土拍新规,要求扩大租赁住房配建比例最高至30%,土地溢价率最高上限设定为70%。 主要方向仍在提高土地的供应量,抑制土地成本,确保土地市场平稳运行。